Comment choisir une station en montagne où investir pour de longues années ? Tout dépend de votre budget et de vos envies ! « Il faut vous projeter et vous demander ce que vous voulez faire à la montagne. Viendrez-vous avec des enfants ? Voulez-vous avant tout être au calme, vous dépayser à quelques heures de chez vous ? Dans la prochaine décennie, on viendra pour skier, mais pas uniquement car la montagne devient un lieu de villégiature en toutes saisons », explique Gabriel Mingeon, directeur général délégué de GSI Immobilier.
Il y a cinq ans, les professionnels de l’immobilier pensaient que les stations ayant accès aux grands domaines skiables, c’est-à-dire situées en altitude avec un enneigement garanti, allaient tirer les prix vers le haut et que les stations villages que l’on appelle désormais les stations de charme, allaient attirer de moins en moins d’investisseurs. Faux… car il n’y a pas que le ski qui fait le marché. On passe désormais moins d’heures sur les pistes. Et surtout on recherche les activités variées pour satisfaire toute la famille.
Venir en toutes saisons
Les stations de charme vivent toute l’année. Ces stations de moyenne altitude (comprises entre 1 000 et 1 500 m d’altitude) cherchent à développer des activités quatre saisons pour attirer des vacanciers toute l’année. L’avantage pour les propriétaires : pouvoir louer leur bien sur une plus longue période et venir plus souvent dans un lieu vivant. Les propriétaires achètent plus facilement des chalets avec du terrain autour à entretenir. Dans ces stations qui attirent une clientèle aussi importante que dans les grands domaines, on trouve, par exemple, des biens de meilleure qualité dans le Beaufortain-Val d’Arly que dans certaines stations intégrées des années 60.
Les stations intégrées en altitude (idéales pour ceux qui veulent bénéficier de l’enneigement le plus longtemps possible) correspondent plus à des séjours sportifs avec ski l’hiver, et VTT, escalade, trail… l’été.
Investir dans les stations d’à-côté ?
Trop cher d’acheter à Megève ? Le bon plan est peut-être d’acheter dans les communes proches comme Combloux et Praz-sur-Arly. Si vous êtes skieur, ciblez d’abord un domaine skiable qui vous convient. Intéressez-vous (aussi) à ce qui se passe en été. On enregistre plus de nuitées l’été que l’hiver en Combe de Savoie, autour des 4 lacs en Savoie-Mont-Blanc, dans les vallées…
Les touristes viennent à la montagne pour ce qu’elle représente : les bienfaits d’une montagne contemplative, le plaisir de se promener en forêt, passer des nuits fraîches au cœur de l’été et… prendre un vrai bol d’air.
Quel budget ?
Dans les stations de charme, comme Les Gets, Abondance, Val Cenis, Valmorel (Source Fnaim Savoie Mont-Blanc 2018) : le prix médian s’élève à 4 581 €/m2. Les prix fluctuent entre 2 382 €/m2 au minimum jusqu’à 9 971 €/m2. Les plus gros écarts de prix se trouvent dans les stations dites grands domaines, donnant accès à de grands domaines skiables comme La Plagne, Les Ménuires, Avoriaz… où le prix démarre à 2 145 €/m2 (soit moins que les stations de charme) pour atteindre un prix maximum de 24 938 €/m2, avec un prix médian de 6 904 €/m2. Les biens dans les grands domaines se vendent en à peine deux mois, contre trois mois pour les stations de charme.
Sources : Patricia Parquet – Illustrations Mr. Tadef – Pays-Merveilleux.
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DU 11 AU 13 OCTOBRE 2019 – CENTRE DES CONGRÈS – LYON
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